Самые доступные квартиры в Москве находятся не в районах с низким спросом, а там, где город запускает программу комплексного развития территорий (КРТ), пишет DailyMoscow.

Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры внутри МКАД сегодня составляет около 6 млн рублей, двухкомнатной — 8–9 млн, трёхкомнатной — 12–13 млн. В зонах КРТ жильё дешевле, потому что инфраструктура и городская среда только развиваются, а стоимость отражает текущее состояние территории, а не её будущий потенциал.

Зоны КРТ — это не просто дешёвые районы, а точки входа в будущие развивающиеся территории. Задача покупателя — уметь считывать городские сигналы.

Пример — Восточное Дегунино. После запуска проектов КРТ и развития инфраструктуры жильё здесь за два года подорожало примерно на 30%. По итогам 2025 года район стал лидером Москвы по темпам роста цен на новостройки бизнес-класса — плюс 38,3%. Соседнее Западное Дегунино находится на более раннем этапе: там планируют построить школу искусств и поликлинику, а цены пока остаются ниже.

Серьёзные изменения ожидаются и в Восточном округе. В 2025 году утвердили документацию по шести площадкам КРТ в Ивановском, Измайлово, Соколиной Горе и Преображенском.

В начале 2026 года самое доступное вторичное жильё в Старой Москве предлагалось в Капотне, Восточном районе и Бирюлёве Западном (203–205 тыс. рублей за квадратный метр). Также в пятёрку вошли Некрасовка и Бирюлёво Восточное. Эти районы объединяет включённость в процессы обновления и развитие транспорта.

Москва постепенно становится полицентричной. Районы, которые ещё недавно считались периферийными, быстро встраиваются в городскую жизнь благодаря метро и проектам КРТ. Понимание городских планов становится ключевым навыком для инвесторов.

Фото: magnific.com