Высокая ключевая ставка продолжает давить на рынок коммерческой недвижимости, пишет DailyMoscow. Дорогое финансирование меняет логику сделок: кредитное плечо почти недоступно, а ставка на быстрый рост цен больше не работает.

Девелоперы сокращают запуск новых проектов. Покупатели предпочитают оставаться арендаторами. Собственники, бравшие кредиты при низких ставках, сталкиваются с проблемами обслуживания долга. Объекты с высокой вакантностью или слабым управлением превращаются в источник убытков. Спекулятивная модель «купить — подождать — продать дороже» практически умерла.

Для инвесторов с собственными средствами ситуация открывает возможности — на рынок выходят дистресс-активы: объекты, продающиеся из-за банкротства или невозможности обслуживать кредит. Качественную недвижимость с хорошей локацией и стабильными арендаторами можно купить с дисконтом.

Кредитное плечо сейчас стоит использовать только под очень качественные активы с прогнозируемым денежным потоком. Приоритет — собственные средства, глубокая проверка и профессиональное управление. Важно заранее считать не только цену покупки, но и расходы на эксплуатацию, налоги и стратегию выхода.

Высокая ставка — это период перераспределения активов. Те, кто действует без избыточного долга, формируют портфели по более выгодным параметрам. Когда ставка начнёт снижаться, они окажутся в сильной позиции.

Фото: magnific.com